Çevremizdeki bir çok gayrimenkulün camında bu ifadeyi sıklıkça görmüşüzdür. “Kiralık” kimi zaman sahibinden kimi zaman ise emlakçıdan.
Peki problem nedir ki uzun zamandır bu gayrimenkuller kiraya verilemiyor, kim nerede nasıl bir hata yapıyor veya ekonomik kriz nedeniylemi kiralamalar durdu.
Dilerseniz bu yazımızda bu meseleyi ele alalım, bakalım neymiş meselenin iç yüzü. Örneklerimizi de genel den ziyade konutlar açısından verelim.
Ülkemizde tatil beldelerinin dışındaki yerleşim birimlerinde kiralama sezonu yaz aylarında başlar ve en aktif dönemi ise Ağustos ayı başından 15 Eylüle kadar olan 45 günlük bir dönemdir. Kiralık daire tutmak isteyen vatandaşlar okullar açılmadan kiralama işlemini tamamlamak yerini yurdunu hazırlamak, çocuğunu yazdıracağı okulu belirlemek, imkanı ve zamanı da var ise tatil öncesi kiralama meselesini halletmek için harekete geçer.
Gayrimenkulünü kiraya vermek isteyen vatandaşımız şayet piyasanın en hareketli olduğu bu zaman diliminde değerinin üzerinde bir rakamla piyasaya sunum yaparsa aktif dönemi kaçırmış olmakla birlikte dairesinin kiraya verim süresini de uzatmış dolayısıyla buradan elde edeceği kazançdanda feragat etmiş olacaktır. Ayrıca daire site içerisindeyse site aidatı veya apartman aidatlarını da cebinden karşılamak zorunda kalacaklardır.
Gelin şimdi bir pratik hesap yapalım var sayalım ki dairene kira bedeli olarak 800 TL talep etmektesiniz, gelen teklifler ise 700 TL ve siz düşük bulduğunuz için kiraya vermiyorsunuz. 700 TL den kiraya verseniz 700 x 12 ay da elinize geçecek rakam 8.400 TL. Ancak siz 800 TL de ısrar ediyorsunuz 4 ay dairenizi kiraya veremezseniz 800 TL x 4 ay = 3.200 TL kayıp. 100 TK eksiğine verdiğinizde 100 TL x 12 ay = 1.200 TL yani siz bir yılda 1.200 TL fazla kazanmak isterken her ay 800 TL kaybediyorsunuz. Hesap bu kadar açık.
Bir başka meselede evinde kiracısı olup ta kira zammında anlaşamayan ev sahipleri ne yapmalı dilerseniz bu konuya da üstün körü bir değinelim.
Eğer kiracınız kirasını zamanında muntazaman ödüyor ise, dairenize ehemmiyet verip sizin kadar iyi bakıyor ise ve etrafındaki komşularla ilişkileri düzgün yani size her hangi bir şikayet gelmiyor ise. Bu arzulanan bir kiracı modelidir, dolayısıyla bu tarz bir kiracıyı elde tutmanın yolu şayet kira zammından fedakarlık ise hemen uygulayın. Bırakın diğer özellikleri düzenli ödemeyen bir kiracının sinir siteminizdeki tahribat bile parayla ölçülemez.
Tabi ev sahipleri bana şöyle bir serzenişte bulunabilir. Efendim zaten kiralar çok artmıyor hep biz mi fedakarlık yapıcağız diyebilirsiniz.
Ancak unutmayın ki konut kredi faizleri insanları cezbeden oranlarda olduğu sürece kiracılar makul fiyatlardaki dairelere yönlenir ve kira ödemek yerine kendisinin olacağı dairenin taksitlerini ödeme yolunu seçer bu sebeple de kiralar eski dönemlerde olduğu gibi aşırı artış göstermez.
Uzun lafın kısası devir eskiden ev sahibi lehine idi şimdi şartlar değişti devir kiracıların devri oldu. Şimdilerde onların borusu ötüyor.
“Sağlıcakla kalın”